Definition: Gentrifizierung ist die Aufwertung eines Quartiers in sozialer und physischer Hinsicht. Der Wandel findet in Wohngebieten statt. Dabei verändert sich die Nutzung (wohnen/arbeiten), die Dichte, die Altersstruktur und Mischung der Bevölkerung und der Minderheiten und nicht zuletzt der Zustand der Gebäude.
Der Wandel von Stadtquartieren erfolgt in einem Austausch der Bevölkerung, in sogenannten Invasions-Sukzessions-Zyklen:
- Invasion: eine Minderheit zieht ein
- Sukzession: die Minderheit wird zur Mehrheit
Lange wurde (insb. in den USA) die Invasion von Statusniedrigen beobachtet. Nicht aber bei der Gentrifizierung. Hier findet eine Revitalisierung statt. V.a. Immobilienunternehmen tätigen Investitionen in Gebäude, dann ziehen Statushöhere (Gentrifier) zu. Zwischen beiden Faktoren besteht eine Wechselwirkung.
Prozess der Gentrifzierung findet in zentrumsnahen, um 1900 errichteten Quartieren statt, die Gebäude sind in einem schlechten Zustand, die Bodenpreise und Mieten niedrig, die Bewohner von tiefem Status. Der Prozess erfolgt in vier Phasen:
| Soziale Gruppen | Bodenpreise/Mieten | Image | Verdrängung | |
| Phase 1 |
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| Phase 2 |
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| Phase 3 |
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| Phase 4 |
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Den Pionieren kommt eine tragende Rolle zu und eine unbeabsichtigte Konsequenz ihres Handelns ist die Wertsteigerung. Es ist ein selbstverstärkender Prozess, bei dem das Gebiet hinsichtlich Sozialstruktur, Infrastruktur und Gebäude aufgewertet wird.
Soweit die Beschreibung v.a. aus us-amerikanischer Perspektive. Dabei werden Probleme der Beschreibung offensichtlich:
- «Pioniere» und «Gentrifier» sind ungenau definiert. So können z.B. Pioniere zu Gentrifiern werden, wenn bspw. ihr Einkommen steigt (Phänomen am Prenzlauer Berg in Berlin).
- Der doppelter Invasions-Sukzessions-Zyklus findet kaum so klar getrennt wie beschrieben statt, eher auch mal gleichzeitig. Die alteingesessene Bevölkerung zieht i.d.R. nicht so schnell aus.
- Auswahl der Gentrifizierungs-Gebiete scheint eher, eher auf einer Vermutung als auf einer klaren Definition zu beruhen. D.h. die beschriebenen Prozesse finden gleich oder ähnlich auch in anderen Quarteiern statt.
- Wie findet der Austausch statt? Durch direkte Verdrängung durch höhere Mieten? Durch indirekte Verdrängung, d.h. Veränderungen im Gebiet misfällt der Bevölkerung? Andere Gründe?.
Die Erklärung der Gentrifizierung ist, da ein komplexer Prozess, schwer zu erklären. Eine These ist das Marktmodell: Veränderung in der Nachfrage: hohe Einkommen, Singles, Unverheiratete, Zusammenlebende, Kinderlose mit einem besonderen Lebensstil seien Gentrifier. Ihr Arbeitsplatz befindet im Zentrum (daher eine Prägerenz für das citynahe Wohngebiet). Gentrifzierung wird in der Litaratur v.a. durch Nachfrage (Strukturwander der Wirtschaft, höhere Löhne, …) erklärt! Jedoch ist auch der Veränderung im Angebot als Grund für den Wandel plausibel: Der rent gap, d.h. die potentielle Rente auf dem Grundstück oder aber der value gap, d.h. die Differenz zwischen vermietetem Wert und Verkaufpreis der Immobile.
Literatur
Friedrichs, Jürgen (2000): Gentrification, in: Häussermann, Hartmut (Hrsg.): Grossstädte. Soziologische Stichworte. Opladen: Leske + Budrich, S. 57-66.